100 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025 hesaplamalarında inşaat malzemeleri, işçilik, izin ve altyapı giderleri bir arada değerlendirilir; ortalama metrekare birim fiyatı 3.500–4.500 ₺ aralığında değişirken toplam maliyet 350.000–450.000 ₺ arasında gerçekleşir.
İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
İnşaat maliyeti, temel-dolgu, taşıyıcı sistem, çatı ve cephe kaplaması giderlerinden oluşur; malzeme sınıfı ve işçilik kalitesi 100 m2 dubleks ev maliyeti üzerinde belirleyici rol oynar.
Malzeme Kalitesi Nasıl Etkiler?
Kalıplı beton, yüksek sınıf çelik donatı ve izolasyon malzemeleri kullanıldığında birim metrekare fiyatı %20–%30 artış gösterebilir.
İşçilik Ücretleri Nasıl Belirlenir?
İşçilik maliyeti, bölgesel ücret tarifeleri, usta sayısı ve proje süresine göre metrekare başına 500–800 ₺ arasında değişir.
Yasal ve İzin Ücretleri Nelerdir?
Yasal ve izin giderleri, ruhsat harcı, yapı kullanım izin belgesi ve danışmanlık ücretlerini kapsar; toplam 100 m2 dubleks ev maliyeti içinde %3–%5 paya sahiptir.
Ruhsat ve Harç Maliyetleri
Belediye ruhsat harçları inşaat alanı ve birim fiyat esasına göre 10.000–15.000 ₺ aralığında hesaplanır.
Tapu ve Kayıt Giderleri
Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve evrak masrafları toplam 5.000–8.000 ₺ arasında değişir.
Dubleks Ev Maliyeti Kalemleri Nelerdir?
| Kalem | Miktar/Oran | Maliyet (₺) |
|---|---|---|
| Temel, Karkas ve Çatı | 40 m² × 4.000 ₺ | 160.000 |
| Cephe Kaplama ve İzolasyon | 100 m² × 500 ₺ | 50.000 |
| Mekanik, Elektrik ve Tesisat | %25 oran | 100.000 |
| Yasal İzin ve Ruhsat Ücretleri | sabit | 20.000 |
| Çevre Düzenleme ve Peyzaj | %5 oran | 17.500 |
| Beklenmeyen Gider Rezervi | %5 oran | 17.500 |
Ek Giderler ve Rezerv Fon Nasıl Planlanır?
Ek giderler; dekorasyon, mutfak ve banyo donanımları ile güvenlik sistemleri masraflarını içerir; rezerv fon ayrımı toplam bütçenin %5–%10’u oranında planlanmalıdır.
Beklenmeyen Masraflar
Proje sürecinde fiyat dalgalanmaları, ek iş kalemleri ve lojistik gecikmeler için %5 acil fon ayrılması önerilir.
Rezerv Fon Ayrımı
Toplam maliyetin %5–%10’u oranında rezerv fon, ek işçilik veya malzeme zamlarına karşı güvence sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 m2 dubleks ev inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
İnşaat maliyeti, temel, karkas, cephe, mekanik ve elektrik tesisat giderleri metrekare birim fiyatlarıyla çarpılarak belirlenir; malzeme sınıfı ve işçilik kalitesi toplamı doğrudan etkiler.
Ruhsat ve harç giderleri ne kadar yer kaplar?
Yasal izin ve ruhsat harçları, toplam maliyetin %3–%5’i arasında olup 100 m2 dubleks ev maliyeti içinde 20.000–25.000 ₺ civarında paya sahiptir.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar artırır?
Yüksek sınıf beton, çelik donatı ve ısı-su izolasyon malzemeleri birim fiyatı %20–%30 oranında yükselterek toplam maliyeti artırır.
İşçilik ücretlerinde nasıl tasarruf sağlanır?
Bölgesel ücret tarifeleri, toplu iş anlaşmaları ve proje yönetimi optimizasyonu ile işçilik maliyeti %10–%15 oranında düşürülebilir.
Rezerv fon ne kadar ayrılmalı?
Beklenmeyen fiyat artışları ve ek iş kalemleri için toplam bütçenin %5–%10’u oranında rezerv fon ayrılması önerilir.
Çevre düzenleme giderleri nelerdir?
Peyzaj, sert zemin, çit ve aydınlatma masrafları çevre düzenleme giderlerini oluşturur; toplam maliyetin %5 civarındadır.
