Belediyeden alınacak yapı ruhsatı masrafları; harç, proje onay ve fenni mesul bedelleri ile danışmanlık ücretleri temel kalemleri oluşturur ve 2025 yılında 100 m2’lik bir konut için toplam maliyet, ilçe belediyesinin imar planı, yapı kullanım amacı ve yapı sınıfına bağlı olarak 8.000–15.000 TL aralığında değişkenlik gösterir.
Yapı Ruhsatı Harçları Nasıl Belirlenir?
Yapı ruhsatı harçları, arsa emlak değeri, konut sınıfı ve yapı kullanım amacına göre hesaplanır ve maliyetin genellikle yüzde 40’ını oluşturur; belediyenin emlak vergisi değeri baz alınarak metrekare başına birim fiyat çarpımıyla net tutar bulunur.
Proje Onay ve Fenni Mesul Ücretleri Nelerdir?
Proje onay bedeli; mimar, mühendisin tescilli mesuliyetiyle yapı güvenliğini garanti eden fenni mesul ücretinin toplamıdır ve metrekare başına 30–50 TL aralığında olup, 100 m2 için yaklaşık 3.000–5.000 TL maliyet getirir.
Mimari Proje Onay Ücreti
Mimari proje onayı, belediyede plan ve proje kontrolünün yapılması için ödenen ücrettir ve metrekare başına 15–25 TL tutarındadır.
Statik ve Tesisat Proje Onay Ücreti
Statik, mekanik ve elektrik tesisat projelerinin onayı için metrekare başına 15–25 TL arasında ek ücret ödenir.
Danışmanlık ve Mühendislik Hizmetleri Ücretleri
Yapı ruhsatının hazırlanması ve sürecin takibi için danışmanlık hizmeti ücretleri; ruhsat alma sürecini hızlandıran ve hata riskini azaltan bir maliyet kalemi olarak 2.000–4.000 TL arasında tercih edilen firmaya göre değişir.
Ruhsat Danışmanlık Ücreti
Uygulama projesi ve evrak takibi için danışmanlık firmalarına tek seferlik ödeme yapılır ve toplam maliyetin ortalama yüzde 15’ini oluşturur.
Fenni Mesul Mühendislik Ücreti
Yapının tüm teknik kontrollerinden sorumlu inşaat mühendisi ve elektrik-mekanik mühendislerine yıllık sözleşme üzerinden ödenen bedeller, toplam maliyete 1.500–2.500 TL ekler.
2025 Yılına Ait Ruhsat Maliyeti İçin Örnek Hesaplama Tablosu
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam (100 m²) |
|---|---|---|
| Yapı Ruhsat Harcı | 35 | 3.500 |
| Mimari Proje Onay Ücreti | 20 | 2.000 |
| Statik ve Tesisat Onay Ücreti | 20 | 2.000 |
| Danışmanlık Hizmeti | – | 3.000 |
| Fenni Mesul Mühendislik Ücreti | – | 2.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | – | 12.500 TL |
Ruhsat Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Belediyenin güncel imar yönetmeliği, parsel büyüklüğü ve yapı yaklaşma mesafeleri ruhsat onay süresini ve ek maliyetleri etkiler; eksik belge veya proje revizyonu, ek harç ve gecikme cezalarını doğurabilir.
Teşvik ve Muafiyet Olanakları Nelerdir?
Kırsal alan veya kentsel dönüşüm projesi kapsamında yer alan yapılar için bazı harçlarda yüzde 50’ye varan muafiyet sağlanabilir, ayrıca engelli vatandaşlar veya şehit yakınları için harç indirimleri mevcuttur.
Kırsal Alan Muafiyeti
Kırsal kalkınma projeleri kapsamındaki yapılar, ruhsat harçlarının yarısına kadar indirim hakkı elde eder.
Kentsel Dönüşüm İndirimi
Riskli yapı kapsamında kentsel dönüşüme girecek konutlar için ruhsat harçları tamamen muaf tutulabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 Ev Ruhsat Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Ruhsat harcı nasıl hesaplanır?
Harç tutarı, belediyenin tespit ettiği arsa emlak değerine göre metrekare başına birim fiyatla çarpılarak belirlenir ve yapı sınıfına göre katsayı uygulanır.
Proje onay ücretine neler dahildir?
Proje onay ücreti, mimari, statik, mekanik ve elektrik tesisat projelerinin belediyede incelenmesi ve onaylanması masraflarını kapsar.
Danışmanlık hizmeti zorunlu mu?
Danışmanlık hizmeti zorunlu olmamakla birlikte, evrak takibini kolaylaştırıp süreci hızlandırdığı için tercih edilir.
Fenni mesul kimdir ve ne yapar?
Fenni mesul, yapının teknik güvenliğinden sorumlu mühendis olup inşaat süresince kontroller yapar ve belediyeye rapor sunar.
Muafiyet ve indirimler nasıl uygulanır?
Kırsal alan, kentsel dönüşüm ve özel gruplara (engelli, şehit yakınları) yönelik mevzuat çerçevesinde harçlarda yüzde 50–100 arası indirim uygulanabilir.
Eksik belge durumunda ne olur?
Eksik belge veya proje revizyonu söz konusu olduğunda ek harç ödenir ve ruhsat süreci uzar, ceza riski doğabilir.
Hesaplama yaparken nelere dikkat edilmeli?
Belediyenin güncel tarife cetveli, parsel bilgileri ve yapı sınıfı doğru belirlenmeli, mutlaka revize edilip onaylanmış proje kullanılmalıdır.
Ruhsat süresi ne kadar geçerlidir?
Ruhsat, verildiği tarihten itibaren genellikle bir yıl geçerlidir; ek süre için yeniden başvuru veya ek harç gerekebilir.
