2025 yılı itibarıyla 100 metrekarelik bir evin temel maliyeti, zemin etüdü, kazı, kalıp, demir ve beton işçiliği gibi ana kalemler dikkate alındığında ortalama 450.000–550.000 TL arasında değişir; konut sahipleri projenin karmaşıklığına ve bölgesel işçilik ücretlerine göre %10 sapma payı hesaplayarak bütçelerini güvence altına almalıdır.
100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 Ne Kadar?
2025’te inşaat maliyetlerine gelen zamlar temel giderlerini de etkilediği için metrekare başına ortalama 4.800 TL olarak kabul edilen maliyet, 100 m²’lik bir ev için yaklaşık 480.000 TL’ye tekabül eder; ek risk payı ve imalat farklılıklarıyla birlikte toplam 550.000 TL bütçe planlanması önerilir.
Temel Maliyetini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Zemin özellikleri, temel derinliği, kullanılacak beton sınıfı ve işçilik kalitesi 100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 hesaplamasında belirleyici rol oynar.
Zemin Etüdü Önemi
Zemin taşıma kapasitesi, su seviyesi ve kayaç durumu zemin etüdü raporunu şekillendirir; maliyetleri artırsa da uzun vadede yapısal güvenliği garanti eder.
Temel Tipi ve Derinliği
Hafif dolgu zeminlerde radye temel, kayalık alanlarda strip temel veya mantar temel uygulaması metrekare başına farklı birim maliyetler doğurur.
Beton Sınıfı ve İşçilik Standartları
C25–C30 beton sınıfı fiyatı, demir et kalınlığı ve işçilik kalifikasyonu metrekare başına 500–800 TL arasında maliyet değişimi yaratır.
100 Metrekare Ev Temel Giderleri Nelerdir?
| Gider Kalemi | Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Rapor | 30.000 | Jeoteknik inceleme, sondaj ve rapor hazırlığı |
| Kazı ve Nakliye | 80.000 | Toprak kazısı, nakliye ve hafriyat atma masrafları |
| Kalıp ve İskele | 70.000 | Ahşap/çelik kalıp, iskele ve montaj işçiliği |
| Demir Donatı | 90.000 | Temel demiri üretimi, nakliye ve karkas montajı |
| Beton Dökümü ve Kür | 140.000 | Betonun dökümü, vibrasyon, kürleme ve kalite kontrol |
| Su Yalıtımı ve İzolasyon | 40.000 | Temel çevresi su yalıtımı, membran ve drene malzemeleri |
| İşçilik ve Proje Yönetimi | 60.000 | Şantiye şefi, usta, yardımcı ekip ve koordinasyon |
| Toplam | 510.000 |
Tasarruf Yöntemleri Nelerdir?
Konut sahipleri, toplu malzeme alımı ve yerel tedarikçi tercihleriyle 100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025’de %10’a varan tasarruf sağlayabilir.
Yerel Tedarikçi Seçimi
Yakın bölgedeki beton santralleri ve demirci atölyeleri, nakliye maliyetini düşürerek toplam proje bütçesine olumlu yansır.
Modüler Kalıp Sistemleri
Ön üretilmiş çelik kalıplar montaj süresini kısaltır ve işçilik maliyetini metrekare başına ortalama 100 TL azaltır.
Ekstra Gider Kalemleri Nelerdir?
Resmi izinler, ruhsat harçları ve mevsimsel koşullar 100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025’e ek yük bindirebilir.
Ruhsat ve İzin Ücretleri
Belediye ruhsat harçları, yapının konumuna göre 20.000–40.000 TL arasında değişen ek maliyet oluşturur.
Mevsimsel Gecikmeler
Kış aylarındaki düşük sıcaklık ve zemin donması işçilik süresini uzatarak %5 ek maliyete sebep olabilir.
Risk Payı ve Beklenmeyen Giderler
Toplam bütçenin %10’u kadar (ortalama 51.000 TL) risk payı ayrılarak beklenmeyen ek giderlere karşı planlama güçlendirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 Metrekare Ev Temel Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Temel maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare başına düşen zemin etüdü, kazı, kalıp, demir ve beton bedelleri toplanıp 100 m² ile çarpılarak bulunur; 2025’te ortalama 4.800 TL/m² üzerinden 480.000 TL temel maliyeti hesaplanır.
Zemin etüdü neden gereklidir?
Zeminin taşıma kapasitesi ve su seviyesi bilgisi, temel tipi seçiminde kritik öneme sahiptir; yapı güvenliğini sağlamak için zorunludur.
Kalıp sisteminde modüler tercih avantajı nedir?
Modüler çelik kalıplar hızlı montaj, düşük işçilik süresi ve tekrar kullanım imkânı sunarak maliyeti metrekare başına yaklaşık 100 TL azaltır.
Beton sınıfı seçimi maliyete etkisi olur mu?
Yüksek dayanımlı C30 beton, standart C25 betona göre %10–15 daha yüksek birim fiyatla sunulsa da uzun ömür ve dayanıklılık avantajı sağlar.
Mevsimsel gecikmeler nasıl önlenir?
Kış aylarında ısıtmalı kürleme, geçici örtü sistemleri ve hızlandırıcı katkı kullanımı iş sürekliliğini koruyarak ek maliyeti minimize eder.
Risk payı ne kadar olmalıdır?
Beklenmeyen zemin sorunları veya fiyat dalgalanmaları için toplam temel maliyetinin %10’u kadar ek bütçe (yaklaşık 51.000 TL) ayrılması önerilir.
