2025 yılında 130 metrekare ev maliyeti, arsa konumu, inşaat tipi, malzeme kalitesi ve işçilik standartlarına bağlı olarak değişiklik gösterir; ortalama betonarme kabuk, kaba işler ve ince işler dahil ayrıcalıklı bir proje için metrekare başına 8.000–10.000 TL aralığında bütçe planlandığında toplam maliyet 1.040.000–1.300.000 TL arasında gerçekleşir.
130 Metrekare Ev Maliyeti 2025 Ne Kadar?
2025’te malzeme fiyatlarına ve işçilik ücretlerine gelen zamlar göz önüne alındığında, metrekare başına ortalama 9.000 TL maliyet baz alındığında 130 m² ev maliyeti 1.170.000 TL’ye ulaşır.
Ev Maliyetini Etkileyen Ana Unsurlar Nelerdir?
Arsa zemini, temel hazırlığı, betonarme karkas, dış cephe yalıtımı ve iç kaplamalar maliyet kalemlerinin başında gelir.
Arsa Zemini ve Temel Hazırlığı
Zemin etüdü, kazı ve temel betonu için metrekarede 500–700 TL arasında ek bütçe gerekir.
Betonarme Karkas ve Kaba İşler
Kolon, kiriş, döşeme ve taşıyıcı sistem imalatı metrekarede 3.500–4.500 TL arasında maliyet oluşturur.
Dış Cephe Yalıtımı ve Kaplamalar
Mantolama, sıva ve cephe boyası dâhil dış cephe gideri metrekarede 800–1.200 TL arasında değişir.
İç Mekan Kaplamaları ve İnce İşler
Alçıpan bölme, seramik, parke, mutfak ve banyo mobilya tesisatı dahil metrekarede 1.500–2.000 TL bütçe gerekir.
130 Metrekare Ev Projesinde Gider Dağılımı Nelerdir?
| Gider Kalemi | Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Temel | 78.000 | 130 m² × 600 TL (kazı, temel betonu) |
| Betonarme Karkas ve Kaba İş | 520.000 | 130 m² × 4.000 TL (kolon, kiriş, döşeme) |
| Dış Cephe Yalıtımı ve Kaplama | 156.000 | 130 m² × 1.200 TL (mantolama, sıva, boya) |
| İç Mekan Kaplamaları | 260.000 | 130 m² × 2.000 TL (alçıpan, seramik, parke, mobilya tesisatı) |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 78.000 | 130 m² × 600 TL (kablo, boru, armatür) |
| İşçilik ve Yönetim | 78.000 | Usta, yardımcı ekip ve proje koordinasyonu |
| Toplam | 1.170.000 |
Maliyeti Düşürme Stratejileri Nelerdir?
Yerel malzeme kullanımı, toplu satın alma ve modüler sistemler ile toplam bütçe optimize edilebilir.
Yerel Malzeme ve Toptan Alım
Bölgedeki tedarikçilerden toplu hammadde almak nakliye ve birim maliyeti %10–15 düşürür.
Modüler İnşaat Sistemleri
Prefabrik duvar panelleri veya modüler döşeme elemanları işçilik süresini kısaltarak ek tasarruf sağlar.
Ekstra Gider Kalemleri Nelerdir?
Ruhsat harçları, altyapı bağlantı ücretleri, mevsimsel ek maliyetler ve %10 risk payı proje bütçesine eklenmelidir.
Ruhsat ve İzin Ücretleri
Belediye ruhsat, iskan ve altyapı bağlantı masrafları toplam maliyete yaklaşık 50.000 TL ekler.
Mevsimsel Lojistik Sorunlar
Kış aylarında zemin donması veya ulaşım güçlüğü işçilik ve malzeme depolama maliyetlerini artırır.
Risk Payı Planlaması
Beklenmeyen giderlere karşı toplam bütçenin %10’u kadar (117.000 TL) bütçe ayrılması tavsiye edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 Metrekare Ev Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
130 m² ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare başına düşen toplam gider kalemleri (zemin, karkas, kaplama, tesisat, işçilik) toplanıp 130 m² ile çarpılarak belirlenir.
Maliyeti azaltmanın yolları nelerdir?
Yerel malzeme toplu alımı, modüler prefabrik sistemler ve işçilik takvimini sezon dışına çekmek maliyeti %10–15 düşürebilir.
Risk payı neden önemli?
Zemin sürprizleri, fiyat dalgalanmaları ve mevsimsel gecikmelere karşı proje bütçesinin güvence altına alınmasını sağlar.
Ruhsat ve altyapı ücretleri ne kadar olur?
Ortalama 50.000 TL ruhsat, iskan, elektrik-su bağlantı ve imar harçları toplam bütçeye eklenir.
Prefabrik sistemler avantajlı mı?
Montaj süresini kısaltarak işçilik maliyetini düşürür ve kalite standardını sabit tutar.
İnşaat süresi maliyete etkisi var mı?
Uzayan süre, işçilik ve şantiye koordine ücretlerini artırır; iyi planlama ek %5–10 tasarruf sağlar.
