2025 yılı itibarıyla inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları, birçok kişinin ev sahibi olma planlarını yeniden gözden geçirmesine neden olmuştur. Özellikle 90 metrekare büyüklüğünde bir ev yaptırmak isteyenler, arsa fiyatlarından işçilik giderlerine kadar tüm kalemleri ayrıntılı şekilde analiz etmek durumundadır. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla 90m2 ev maliyeti ne kadar tutar, hangi faktörler fiyatı etkiler ve detaylı kalemleriyle birlikte bir evin ortalama yapım giderleri nelerdir sorularına kapsamlı cevaplar sunacağız.
90m2 Ev Yapımı Ne Kadar Tutar?
2025 yılında 90m2 bir ev yaptırmak isteyenlerin karşılaşacağı maliyet, inşaat türü, malzeme kalitesi, bölgesel farklar ve döviz kurlarına bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Ortalama düzeyde bir malzeme kalitesiyle müstakil, betonarme tek katlı bir evin inşaat maliyeti metrekare başına yaklaşık 12.000-15.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Bu da 90m2 bir ev için ortalama 1.080.000 TL ile 1.350.000 TL arasında bir maliyet anlamına gelmektedir. Bu hesaplama yalnızca kaba inşaat değil; elektrik, su tesisatı, dış cephe, iç dekorasyon ve çatı gibi detayları da kapsamaktadır.
90m2 Ev Maliyetini Etkileyen Unsurlar Nelerdir?
Ev yapımında maliyetlerin belirlenmesinde etkili olan birçok unsur bulunmaktadır. Arsa maliyeti, yapı ruhsatı, mimarlık ve mühendislik hizmetleri, işçilik ücretleri, inşaat malzemesi fiyatları, iklim koşulları ve zemin yapısı gibi faktörler toplam bütçeyi doğrudan etkilemektedir.
Malzeme Kalitesi
Kullanılan malzemelerin kalitesi, evin dayanıklılığı ve estetiğini belirlediği gibi toplam maliyeti de ciddi şekilde etkiler. Ekonomik sınıf ürünlerle yapılan bir evle, lüks segmentteki ürünlerle yapılan bir ev arasında neredeyse iki kat maliyet farkı oluşabilir.
İşçilik Fiyatları
İnşaatta kullanılan işgücü kalitesi ve sayısı, süreyi ve maliyeti etkileyen önemli bir faktördür. Deneyimli ustalar daha yüksek ücretler talep ederken, uygun maliyetli çözümler için yerel kaynaklardan faydalanılabilir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
İstanbul gibi büyük şehirlerdeki arsa ve işçilik fiyatlarıyla Anadolu’daki küçük şehirler veya kırsal bölgelerdeki fiyatlar arasında önemli farklar bulunabilir.
90m2 Ev Yapımında Kalem Kalem Maliyetler
Aşağıdaki tabloda, 2025 yılında ortalama düzeyde bir 90m2 evin kalem kalem maliyetleri yer almaktadır.
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa Payı | 300.000 – 500.000 |
| Proje ve Ruhsat Giderleri | 60.000 – 90.000 |
| Temel ve Kaba İnşaat | 400.000 – 550.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 70.000 – 90.000 |
| İç Mekan ve Dekorasyon | 100.000 – 150.000 |
| Dış Cephe ve Çatı İşleri | 80.000 – 120.000 |
| İşçilik ve Diğer Giderler | 70.000 – 100.000 |
| Toplam Maliyet | 1.080.000 – 1.350.000 |
90m2 Ev Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev yapım süreci sadece maddi hesaplamalarla sınırlı değildir, aynı zamanda işin yönetimi, zamanlama ve doğru planlama da oldukça önemlidir. Planlama yapılırken öncelikle arsa üzerine yapılacak yapının yasal durumunun incelenmesi, ardından mimar ve mühendislerle net projelerin oluşturulması, ruhsat işlemlerinin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir.
İzin ve Ruhsat İşlemleri Nasıl Alınır?
Bir evin yasal olarak yapılabilmesi için bağlı olunan belediyeden yapı ruhsatı alınmalıdır. Bu süreçte mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik projeler hazırlanarak belediyeye sunulur. Gerekli belgeler tamamlandığında ortalama 2-4 hafta içinde izin süreci tamamlanabilir.
Proje Seçimi Nasıl Yapılmalı?
90m2 büyüklüğünde evlerde fonksiyonel planlamalar öne çıkar. Salon, mutfak ve banyo gibi ortak alanların açık planlı olması hem maliyeti düşürür hem de alanın daha verimli kullanılmasını sağlar.
Prefabrik mi Betonarme mi Tercih Edilmeli?
Ev yaptırmak isteyenlerin karşısına çıkan en önemli tercihlerden biri yapı türüdür. Betonarme yapılar daha uzun ömürlü ve sağlam olurken, prefabrik evler daha hızlı tamamlanır ve maliyeti düşüktür.
Betonarme Yapılar Uzun Vadede Daha Karlı mı?
Betonarme evler ilk aşamada daha yüksek maliyetli olsa da uzun ömürlü yapısıyla bakım ve tamirat maliyetlerini minimize eder, bu nedenle uzun vadede ekonomik olabilir.
Prefabrik Evlerde Düşük Maliyet Yeterli mi?
Prefabrik evler uygun fiyatlı olsa da ses yalıtımı, ısı yalıtımı ve dayanıklılık açısından bazı dezavantajlara sahiptir. Ancak geçici konut ihtiyacı olanlar için ideal çözümler sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konu başlığı ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90m2 ev için ne kadar arsa gerekir?
90m2 taban alanına sahip bir ev için, imar durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 150m2 ile 250m2 arasında bir arsa yeterlidir. Ancak belediye yönetmelikleri ve çekme payları dikkate alınarak net hesap yapılmalıdır.
90m2 bir evi yaptırmak ne kadar sürer?
Betonarme bir evin yapım süreci ortalama 4-6 ay arasında tamamlanabilirken, prefabrik yapılarda bu süre 1-2 aya kadar düşebilir. Ruhsat ve proje süreci de dahil edilirse toplam süre biraz daha uzayabilir.
2025 yılında malzeme fiyatları artar mı?
2025 yılında da enflasyon ve döviz kuruna bağlı olarak inşaat malzemelerinde artış öngörülmektedir. Özellikle demir, çimento ve izolasyon malzemeleri gibi ana kalemlerde fiyatlar dalgalanabilir.
90m2 evde doğalgaz tesisatı zorunlu mu?
Bölgenin altyapı durumuna göre değişmekle birlikte, şehir merkezlerinde genellikle doğalgaz bağlantısı zorunludur. Kırsal bölgelerde ise soba ya da elektrikli ısıtıcı sistemleri tercih edilebilmektedir.
Kredi ile ev yaptırmak mümkün mü?
Evet, bankalar konut kredisi dışında yapı kredisi de sunmaktadır. Arsanızın olması ve projenizin onaylanması durumunda kredi başvurusu yapılabilir.
90m2 evin yıllık vergi ve sigorta giderleri ne kadardır?
Belediye emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve zorunlu deprem sigortası gibi kalemlerle birlikte yıllık ortalama 5.000 – 8.000 TL arası bir gider hesaplanabilir.
Elektrik ve su aboneliği için neler gereklidir?
Yapı kullanım izin belgesi (iskan), tapu ve kimlik belgeleriyle elektrik ve su dağıtım şirketlerine başvuru yapılarak abonelik işlemleri tamamlanabilir.
90m2 ev yatırım olarak mantıklı mı?
Yatırım amacıyla yapılan müstakil evler, kira getirisi düşük olsa da uzun vadede arsa değerlenmesi sayesinde kazanç sağlayabilir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde tercih edilmesi önerilir.
