6 daireli bina yaptırmak isteyenler için inşaat süreci kadar maliyet hesaplaması da büyük önem taşır. Arsa durumu, yapı tarzı, kullanılacak malzemeler ve işçilik gibi birçok faktör toplam gideri doğrudan etkiler. Bu yazımızda, 6 daireli bina maliyeti neye göre değişir, 2025 yılı itibarıyla ortalama maliyet nedir ve hangi kalemlere dikkat edilmelidir gibi sorulara yanıt arıyoruz.
6 Daireli Bina Maliyeti Ne Kadar?
6 daireli bina maliyeti, arsanın konumu, bina tipi ve kullanılacak yapı malzemelerine göre büyük oranda değişebilir. Ortalama 3 katlı ve her katında 2 daire olacak şekilde tasarlanan bir binanın kaba inşaatı ile anahtar teslim süreci arasında ciddi maliyet farkı oluşur. 2025 yılı itibarıyla metrekare başına maliyetler 10.000 TL seviyelerine çıkmışken, 6 daireli bir binanın toplam alanı 600-750 m² arasında olabilir. Bu durumda binanın kaba inşaat maliyeti 6-7,5 milyon TL arasında seyrederken, anahtar teslim maliyeti 9 ila 12 milyon TL’yi bulabilir.
Maliyeti Etkileyen Ana Faktörler Nelerdir?
Bir binanın maliyeti sadece beton ve demir hesabı ile belirlenmez. Gider kalemleri arasında zemin durumu, ruhsat işlemleri, mimari proje giderleri ve yalıtım gibi unsurlar da yer alır.
Arsa ve Zemin Özellikleri
Binanın inşa edileceği arsanın eğimi, zeminin sertliği ve çevre altyapı durumu toplam giderleri etkiler.
İnşaat Malzemesi Seçimi
Beton sınıfı, demir kalitesi, tuğla, izolasyon ve sıva gibi malzemeler maliyeti artırabilir ya da azaltabilir.
İşçilik ve Müteahhit Giderleri
Usta kalitesi ve müteahhit tecrübesi hem işin hızını hem de maliyetini etkileyen önemli faktörlerdir.
6 Daireli Bina İçin Ortalama Maliyet Dağılımı
Aşağıdaki tabloda 6 daireli bina için 2025 yılına ait ortalama maliyet kalemleri yer almaktadır:
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 6.000.000 – 7.500.000 |
| İnce İşçilik ve Tesisat | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 750.000 – 1.000.000 |
| Ruhsat ve Projeler | 250.000 – 400.000 |
| Asansör ve Merdivenler | 300.000 – 500.000 |
| Yalıtım ve Çatı Sistemi | 400.000 – 600.000 |
| Toplam Maliyet | 9.200.000 – 12.000.000 |
Anahtar Teslim mi Kaba İnşaat mı Daha Mantıklı?
6 daireli bina yaptırmak isteyenler genellikle iki seçenek arasında karar vermek zorunda kalır: anahtar teslim ya da sadece kaba inşaat. Kaba inşaat yaptırmak, malzeme ve işçilik maliyetini daha fazla kontrol etme imkânı sağlarken; anahtar teslimde sorumluluk müteahhitte ait olur ve zaman kazanımı sağlanır.
Kaba İnşaatın Avantajları
Kendi işçiliğinizi ve malzeme kalitesini seçebilir, maliyetleri daha kontrollü bir şekilde yönetebilirsiniz.
Anahtar Teslimin Avantajları
Tüm süreç müteahhit tarafından yönetilir, kullanıcılar sadece bitmiş binayı teslim alır. Zaman ve iş gücü tasarrufu sağlar.
6 Daireli Binada Kat Başına Maliyet Nasıl Değişir?
6 daireli bina genellikle 3 katlı olarak inşa edilir. Her katta 2 daire bulunduğu düşünüldüğünde, kat başına yaklaşık 200-250 m² alan inşa edilir. Bu da kat başına maliyetin ortalama 3-4 milyon TL aralığında olabileceğini gösterir.
Hangi İzin ve Ruhsatlar Gereklidir?
Binaya başlanmadan önce alınması gereken birçok resmi belge vardır. Bunlar arasında yapı ruhsatı, mimari proje onayı, elektrik ve su bağlantı izinleri ile belediye onayları yer alır. Bu işlemlerin tamamı da toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Yapı Ruhsatı Giderleri
Yapı ruhsatı için alınan harçlar, belediyeye ödenen katkı payları ve mühendislik hizmet bedelleri bu gruba dahildir.
Proje ve Statik Hesap Giderleri
Binanın mühendislik projeleri, statik analizleri ve zemin etüt çalışmaları için ödenecek bedeller proje kapsamına göre belirlenir.
2025 Yılında 6 Daireli Bina Yaptırmak Mantıklı mı?
İnşaat maliyetlerinin sürekli arttığı 2025 yılında, 6 daireli bina yaptırmak uzun vadede kira geliri ya da satış kazancı açısından avantajlı olabilir. Ancak artan malzeme ve işçilik fiyatları nedeniyle detaylı maliyet analizi yapılmadan başlanması risklidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bina için ortalama arsa büyüklüğü ne olmalı?
Genellikle 6 daireli bir bina için 400 ila 500 metrekarelik bir arsa yeterli olur. Ancak emsal oranı ve çekme mesafelerine göre ihtiyaç duyulan metrekare değişebilir.
6 daireli binanın kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Kaba inşaat süresi ortalama 4 ila 6 ay arasında tamamlanabilir. Bu süreç zemin yapısı, hava koşulları ve ekip sayısına bağlı olarak değişebilir.
Bina maliyeti en çok hangi kalemden etkilenir?
6 daireli bina maliyeti üzerinde en çok etkili olan kalem beton, demir ve işçilik maliyetleridir. Ayrıca yalıtım ve çatı sistemleri de toplam bedeli önemli ölçüde etkiler.
Anahtar teslim ile kaba inşaat arasında ne kadar fark var?
Anahtar teslim sistemde maliyet %30-40 oranında artış gösterir. Kaba inşaat yaptırmak maliyeti azaltabilir ancak takip sorumluluğu size geçer.
6 daireli bina için yapı denetim ücreti ne kadardır?
Yapı denetim firmalarına ödenen ücret genellikle toplam inşaat maliyetinin %3 ila %5’i arasındadır. Bu da 300.000 TL civarında bir tutara denk gelir.
Maliyet hesaplaması yapılırken neler göz önüne alınmalı?
Zemin etüdü, mimari proje, ruhsat harçları, malzeme fiyatları, işçilik bedelleri ve vergi giderleri mutlaka hesaba katılmalıdır.
Bina maliyetini düşürmenin yolları var mı?
Toplu malzeme alımı, doğru ekip seçimi ve kat planlarının sade tutulması maliyetleri önemli ölçüde düşürebilir.
2025’te 6 daireli bina yaptırmak kârlı olur mu?
Doğru konumda ve sağlam projelendirme ile yapılan binalar, artan kira fiyatlarıyla birlikte yatırım açısından kârlı olabilir. Ancak güncel maliyet hesaplamalarıyla detaylı fizibilite yapmak önemlidir.
