120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025

2025 yılı itibariyle inşaat sektöründe yaşanan fiyat artışları, ekonomik dalgalanmalar ve malzeme tedariğinde yaşanan sıkıntılar, kaba inşaat maliyetlerini de önemli ölçüde etkilemiştir. Bu yazıda, 120 m2 büyüklüğünde bir yapının kaba inşaat maliyetine dair detayları inceliyor, fiyatların nasıl belirlendiğini ve hangi unsurların bu maliyeti etkilediğini detaylandırıyoruz.

120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadardır?

120 m2’lik bir yapının kaba inşaat maliyeti, kullanılan malzeme türü, işçilik kalitesi, bölgesel farklılıklar ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibariyle ortalama bir hesapla bu büyüklükte bir yapının kaba inşaat maliyeti 720.000 TL ile 960.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutara temel kazısı, kalıp, demir, beton, tuğla, çatı iskeleti gibi temel yapı elemanları dahildir ancak elektrik, sıhhi tesisat, boya gibi ince işler dahil değildir.

Kaba İnşaat Maliyetine Dahil Olan Unsurlar Nelerdir?

Kaba inşaat maliyetini oluşturan kalemler genellikle betonarme yapı sistemine dayanan temel inşaat işçiliklerini ve ana yapı malzemelerini kapsar.

Temel Kazısı ve Doldurma İşlemleri

Bina inşaatının ilk adımı olan temel kazısı, zeminin yapıya uygun hale getirilmesini sağlar ve bu süreçte iş makineleri, zemin iyileştirmeleri ve dolgu malzemeleri kullanılır.

Kalıp ve Demir İşçiliği

Betonarme taşıyıcı sistemin oluşturulması için yapılan kalıp dökümü ve donatı yerleştirme işlemleri maliyetin büyük bir kısmını oluşturur çünkü bu aşama hem malzeme hem de uzman işçilik gerektirir.

Beton Dökümü

Temel, kolon, kiriş ve döşeme gibi taşıyıcı elemanların oluşumu için gerekli olan hazır betonun sahaya taşınması, mikserler ve pompalar yardımıyla dökülmesi işlemleri bu kapsamda değerlendirilir.

Tuğla ve Duvar Örgüsü

Yapının dış ve iç duvarlarının örülmesi sırasında kullanılan tuğla, gaz beton gibi malzemeler ve bu işlemlere dair işçilikler kaba inşaata dahildir.

Çatı Konstrüksiyonu

Kaba inşaat aşamasının son adımı olan çatı iskeleti kurulumu, çatının taşıyıcı kısmını oluşturur ve ahşap ya da çelik malzeme kullanılarak yapılabilir.

120 m2 Kaba İnşaatta Maliyet Dağılımı Nasıl Olur?

Aşağıda, 2025 yılı itibariyle 120 m2 bir yapının kaba inşaatında yer alan kalemlerin yaklaşık maliyet dağılımını inceleyebilirsiniz:

120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Hangi Etkenlerle Değişir?

Kaba inşaat maliyetleri yalnızca yapı alanına göre değil, birçok teknik ve ekonomik etkene bağlı olarak değişkenlik göstermektedir.

Malzeme Türü Ve Kalitesi

Beton, çimento, demir gibi yapı malzemelerinin markası, sınıfı ve tedarik durumu maliyetleri doğrudan etkiler; örneğin C30 sınıfı beton ile C25 sınıfı beton arasında hem kalite hem de fiyat farkı oluşur.

İşçilik Ücretleri

Yapının bulunduğu şehre, sezonluk duruma ve ustaların uzmanlık seviyesine göre değişen işçilik ücretleri toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur.

Bölgesel Farklılıklar

İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerdeki inşaat maliyetleri, malzeme ve iş gücüne daha kolay erişim nedeniyle kırsal bölgelere kıyasla farklılık gösterebilir.

İklim ve Zemin Koşulları

Zemin yapısının zorluğu veya yapının bulunduğu bölgenin iklimsel özellikleri bazı ek yapısal önlemler gerektirebilir ve bu durum maliyeti artırabilir.

2025 Yılında Kaba İnşaat Maliyeti Artacak mı?

Uzmanlar, 2025 yılında inşaat maliyetlerinde dalgalanma yaşanacağını ve özellikle ilkbahar-yaz aylarında talebin artmasına bağlı olarak fiyatların yukarı yönlü hareket edeceğini öngörmektedir. Enflasyon, döviz kuru ve hammaddeye erişim gibi dışsal faktörler de bu artışta etkili olmaktadır.

Kaba İnşaatta Tasarruf Mümkün müdür?

Evet, doğru planlama ve kaliteli ancak uygun fiyatlı malzeme seçimiyle kaba inşaat sürecinde ciddi oranda tasarruf sağlanabilir.

Malzeme Alımında Toplu Satın Alma

İnşaat başlamadan önce ihtiyaç duyulacak malzemelerin bir kısmının toplu şekilde ve indirimli olarak temin edilmesi ciddi bir maliyet avantajı sağlayabilir.

Doğru Ekip Seçimi

Deneyimli ve referanslı ekiplerle çalışmak, hem iş güvenliği açısından avantaj sağlar hem de zaman ve malzeme israfının önüne geçer.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda 120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

120 m2 kaba inşaat maliyeti neye göre hesaplanır?

Kaba inşaat maliyeti metrekare bazında hesaplanırken kullanılan malzeme türü, inşaatın yapılacağı bölge, işçilik fiyatları ve projenin teknik detayları gibi faktörler dikkate alınarak belirlenir.

120 m2 inşaat için ne kadar beton gerekir?

Ortalama olarak 120 m2 büyüklüğündeki bir yapı için 60 ila 80 metreküp arasında beton kullanılır; bu miktar yapının kaç katlı olduğuna ve temel kalınlığına göre artış gösterebilir.

Kaba inşaatta işçilik mi malzeme mi daha pahalıdır?

2025 yılı itibariyle malzeme fiyatlarında yüksek artış yaşanmış olsa da kaliteli işçilik maliyetleri de oldukça yükselmiştir; bu nedenle ikisi arasında çok yakın bir maliyet farkı oluşmuştur.

Kaba inşaat süreci ne kadar sürer?

Uygun planlama ile 120 m2 bir yapının kaba inşaatı hava koşullarına ve ekip sayısına bağlı olarak 2 ila 3 ay arasında tamamlanabilir.

Kaba inşaatın içine neler girmez?

Elektrik ve sıhhi tesisat döşemeleri, alçı, boya, iç kapılar, yer döşemeleri ve dış cephe kaplamaları gibi detaylar kaba inşaata dahil değildir, bu işler ince yapı olarak adlandırılır.

Hangi yapı malzemeleri daha ekonomik çözümler sunar?

Gaz beton ve hazır beton gibi malzemeler hem uygulama kolaylığı hem de ısı ve ses yalıtım özellikleriyle ekonomik çözümler sunarken dayanıklılığı da yüksek seviyededir.

120 m2 kaba inşaat maliyetiyle villa yapılabilir mi?

Kaba inşaat maliyeti villa yapımının sadece ilk aşamasıdır, ince işler dahil edildiğinde toplam maliyet iki katına kadar çıkabilir ancak temel yapıyı oluşturmak adına uygun bir başlangıçtır.

Devletin inşaat maliyetlerine bir desteği var mı?

Kentsel dönüşüm projelerinde devlet destekleri ve bazı özel teşvik programları bulunmaktadır ancak bireysel konut inşaatlarında bu destekler sınırlı düzeydedir.