Tek Katlı Ev Maliyeti 2025

2025 yılında tek katlı ev maliyeti, arsa bedelleri, inşaat malzemeleri, işçilik ücretleri, dekorasyon giderleri ve aylık işletme masrafları gibi kalemlerin toplamıyla belirlenmekte; kullanıcılar, bölgesel farklılıklar ve proje kapsamına göre 1 500 000–3 500 000 ₺ arasında bir bütçe planlayarak hem başlangıç yatırımı hem de uzun vadeli giderleri dengeli bir şekilde yönetebilir.

Tek Katlı Ev Maliyeti 2025

2025 yılında tek katlı ev projesi için ortalama inşaat maliyeti metrekare başına 8 000–12 000 ₺ aralığında gerçekleşirken, 120–200 m² büyüklüğe sahip yapılar için toplam maliyet 960 000–2 400 000 ₺ arasında değişmekte ve kullanıcılar ek altyapı bedelleri, ruhsat ücretleri ile donanım giderlerini de göz önünde bulundurarak nihai bütçelerini netleştirebilir.

Arsa ve İmar Bedelleri

Arsa maliyeti, konum, imar izinleri ve altyapı bağlantılarına göre 500 000–1 200 000 ₺ arasında farklılık gösterirken, yapı ruhsatı, proje onayı ve tesisat bağlantıları için ödenen 50 000–150 000 ₺ tutarındaki kalemler toplam başlangıç yatırımını etkiler.

Arsa Fiyatı Etmenleri

Arsa bedelini belirleyen en önemli faktörler arasında şehir merkezi yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve sosyal donatı varlığı yer almakta ve metrekare fiyatları 2 000–8 000 ₺ bandında seyretmektedir.

İmar ve Ruhsat Ücretleri

İmar planı uygunluğu, harç oranları ve belediye onay süreçleri sonucunda oluşan ruhsat bedelleri genellikle arsa maliyetinin %5–%12’si kadar olup ek olarak 10 000–30 000 ₺ aralığında işlem ücreti ödenmektedir.

İnşaat Malzemeleri Maliyetleri

Temel yapı malzemeleri, betonarme taşıyıcı sistem, tuğla veya gaz beton duvar ve elektrik-su tesisatı dahil 5 000–8 000 ₺/m² bandında maliyet oluştururken, ek olarak doğal taş veya taş görünümlü kaplamalar tercih edildiğinde metrekare başına 1 500 ₺ ek yük getirebilmektedir.

Temel Yapı Malzemeleri

Çimento, demir, tuğla veya gaz beton, inşaat demiri ve kalıp işçiliği gibi maliyet kalemleri metrekare başına ortalama 4 500–6 500 ₺ arasında değişmektedir.

Yalıtım ve Çatı Sistemleri

Isı yalıtımı, su yalıtımı ve çatı kaplama sistemleri metrekare başına 800–1 500 ₺ arasında ek maliyet sağlar ve enerji verimliliği açısından uzun vadede tasarruf imkânı sunar.

İşçilik ve İnşaat Süreci

Usta kalifiye işçilik saat ücreti 150–300 ₺ arasında değişirken, toplam inşaat süresi 6–10 ay aralığında gerçekleşmekte ve proje finansmanı için kullanılan kredi faiz oranları ve vade seçenekleri de maliyetin %5–%15 oranında artmasına yol açabilmektedir.

İşçilik Saat Ücretleri

Duvar örme, sıva, tesisat ve elektrik işçiliğinde saatlik 150–250 ₺ aralığına denk gelen ücretler, kalifiye eleman sayısı ve projenin aciliyetine göre yükselebilmektedir.

Proje Süresi ve Finansman Giderleri

Finansman için kullanılan konut kredisi faizi, vade süresi ve dosya masrafları toplam maliyete %5–%15 oranında ek yük getirirken, inşaat süresi uzadıkça ikinci el taşınabilir malzeme ve işçilik maliyetleri de artış gösterebilmektedir.

Dekorasyon ve Donanım Giderleri

Zemin kaplamaları, iç cephe sıva-boyası, mutfak dolabı, banyo seramikleri ve aydınlatma donanımı dahil 300 000–600 000 ₺ arası bütçe gerektiren dekorasyon süreci, malzeme kalitesi ve tasarım tercihleri doğrultusunda farklılaşmaktadır.

Zemin ve Duvar Kaplamaları

Laminat parke 120–200 ₺/m², seramik 200–300 ₺/m² ve su bazlı iç cephe boyası 25–35 ₺/m² maliyetleri, toplam dekorasyon bütçesini belirleyen başlıca kalemlerdir.

Mutfak ve Banyo Donanımı

Ölçüye özel mutfak dolabı 20 000–40 000 ₺, banyo seramikleri ve armatürler 15 000–30 000 ₺ arasında maliyet oluşturmakta ve suya dayanıklı malzeme seçimi uzun ömür sağlar.

Aylık İşletme Giderleri

Tek katlı evlerin ısıtma, soğutma, su, elektrik ve internet maliyetleri iyi yalıtımlı sistemler kullanıldığında aylık 2 000–3 500 ₺ arasında gerçekleşirken, bölgesel tarifelere ve enerji verimliliğine göre %20–%30 oranında tasarruf imkânı mevcuttur.

2025 Yılına Ait Tek Katlı Ev Maliyet Dağılımı Tablosu

Kalem	Metrekare Birim Fiyat (₺)	Toplam Tutar (₺)
İnşaat (8 000 ₺/m² ortalama)	–	960 000–2 400 000
Arsa	2 000–8 000 ₺/m²	500 000–1 200 000
İmar ve Ruhsat	–	50 000–150 000
Dekorasyon	–	300 000–600 000
İşçilik	–	400 000–700 000

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda tek katlı ev maliyeti konusundaki en sık yöneltilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.

Tek katlı ev inşaat süresi ne kadar sürer?

İnşaat süresi, arsa hazırlığı, temel kazısı, duvar örme, tesisat ve dekorasyon dahil 6–10 ay arasında tamamlanmakta olup iklim koşulları ve işçilik sayısı süreyi etkileyebilir.

Arsa maliyeti nasıl hesaplanır?

Arsa fiyatı, metrekare birim fiyatı ile arsa büyüklüğünün çarpımı sonucu belirlenirken imar durumu, altyapı ve sosyal donatı yakınlığı fiyatı doğrudan etkiler.

İnşaat malzemelerinde tasarruf nasıl sağlanır?

Toplu alım indirimleri, yerel tedarikçilerle anlaşma ve standart ebatlı malzeme seçimi sayesinde malzeme fire oranını azaltarak maliyet %10–%15 düşürülebilir.

İşçilik maliyetini düşürmenin yolları nelerdir?

Erken aşamada sabit fiyat teklifi almak, kalifiye ekip sayısını optimize etmek ve şantiye programını planlı yürütmek işçilik giderlerinde %10 tasarruf sağlayabilir.

Dekorasyon bütçesi nasıl optimize edilir?

Modüler mobilya ve seri üretim seramiklerle fire oranını minimize etmek, malzeme kalitesine öncelik verip gereksiz lüks detaylardan kaçınmak bütçeyi dengelemeye yardımcı olur.