2025 yılında iki katlı ev maliyeti hesaplama süreci, arsa bedeli, proje ve ruhsat masrafları, inşaat malzemeleri, işçilik, iç dekorasyon ve beklenmeyen giderler kalemlerinin toplamı üzerinden yürütülerek net bir bütçe planı oluşturulmasını sağlar.
Arsa ve Proje Ruhsat Giderleri Nasıl Hesaplanır?
İki katlı ev inşası öncesinde arsa metrekare fiyatı bölgeye göre değişiklik gösterirken mimari ve statik proje ücretleri metrekare başına ortalama 60–100 ₺, yapı ruhsat harçları ise belediye ölçeğine göre 5.000–20.000 ₺ bandında gerçekleşir ve toplam maliyete önemli katkı sunar.
Mimari ve Statik Proje Ücretleri
Mimari projenin hazırlanması evin fonksiyonelliğini planlarken statik hesaplamalar binanın güvenliğini sağlar ve her ikisi de alan başına belirlenen ücretle fiyatlandırılır.
Ruhsat ve Harç Bedelleri
Ruhsat alım sürecinde imar planı, yapı kullanım izin belgesi ve harç ödemeleri belediyenin kurallarına göre değişir ve genellikle proje maliyetinin yüzde 2–5’i kadar ek yük getirir.
Temel ve Kaba İnşaat Masrafları Nelere Bağlı?
Temel kazısı, betonarme perde ve kolon dökümü, duvar örme, çatı iskeleti oluşturma gibi kaba inşaat kalemleri, kullanılan beton sınıfı, demir donatı miktarı ve işçilik saat ücretleri göz önüne alınarak metrekare başına 1.500–2.500 ₺ arasında maliyete tekabül eder.
Temel Kazısı ve Betonarme İşleri
Sağlam bir temel için zemin etüdü sonucu belirlenen kazı derinliği ve beton kalitesi maliyeti doğrudan etkiler.
Duvar, Çatı ve Yalıtım İşleri
Tuğla veya gazbeton duvar, ahşap veya çelik çatı iskeleti ve ısı-su yalıtımı katmanları, hem enerji verimliliğini hem de konforu artırırken maliyeti metrekare başına 500–800 ₺ yükseltebilir.
İç Mekân İşçilik ve Malzeme Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İç mekân zemin kaplaması, duvar boya ve kaplama, mutfak dolabı, banyo seramikleri ile kapı-pencere gibi öğelerin kalite seviyesi orta, üst ve lüks seçeneklerle 600–1.200 ₺ metrekare maliyet aralığına imkân tanır ve toplamda projenin yüzde 20–30’unu oluşturur.
Zemin Kaplama ve Seramik Seçenekleri
Parke, laminat veya seramik tercihleri ile işçilik kalitesi metrekare başına maliyeti belirler.
Mutfak ve Banyo Donanımları
Mutfak tezgâhı, dolap malzemesi ve banyo armatürleri kalite düzeyine göre değişerek evin estetik ve işlevsel değerini etkiler.
Dış Cephe ve Peyzaj Düzenlemesi Önemli mi?
Dış cephe mantolama, sıva ve boya işleri ile çevre duvarı, yürüyüş yolu ve yeşil alan düzenlemesi toplam maliyete yüzde 10–15 ek katkı sunarken enerji tasarrufu ve görsel cazibeyi artırır.
Dış Cephe Mantolama ve Boya
Isı yalıtım levhaları ve yüzey sıva bandı fiyatı metrekare başına 200–350 ₺ arasında farklılık gösterir.
Bahçe Düzenlemesi ve Çevre Duvarı
Çim veya zemin kaplaması, bitkilendirme ve çevre duvarı işçiliği, peyzaj şirketi seçimine bağlı olarak 50.000–150.000 ₺ arasında değişir.
Beklenmeyen Giderler ve Yedek Bütçe Ayırmak Gerekir mi?
Zemin etüdü yenileme, altyapı iyileştirmeleri, elektrik-su-doğalgaz bağlantı bedelleri gibi kalemler beklenmeyen ek maliyet unsuru olup projeye yedek yüzde 10–20 pay ayırmak riskleri minimize eder.
Zemin Etüdü ve Altyapı İşlemleri
Zemin yapısına bağlı güçlendirme çalışmaları ve kanalizasyon-su hatları döşeme masrafları metrekare başına ekstra 200–400 ₺ yük getirebilir.
Elektrik Su Doğalgaz Bağlantı Ücretleri
Sayaç ve abone kayıt ücretleri, hat döşeme işleri toplamda 15.000–30.000 ₺ aralığında bir bütçe gerektirir.
İki Katlı Evde Toplam Maliyet Tablosu
| Gider Kalemi | Maliyet Aralığı | Not |
|---|---|---|
| Arsa Bedeli | 2.000–5.000 ₺/m² | Bölgeye göre büyük değişim gösterir |
| Proje ve Ruhsat | 60–100 ₺/m² + 5.000–20.000 ₺ | Mimari+statik proje ve belediye harçları |
| Kaba İnşaat | 1.500–2.500 ₺/m² | Betonarme ve duvar işleri |
| Çatı ve Yalıtım | 500–800 ₺/m² | Çatı kapağı ve ısı-su yalıtımı |
| İç Mekân İşçilik+Malzeme | 600–1.200 ₺/m² | Zemin, mutfak, banyo donanımı |
| Dış Cephe+Peyzaj | 200–350 ₺/m² + 50.000–150.000 ₺ | Mantolama, boya ve bahçe düzenlemesi |
| Altyapı ve Bağlantılar | 15.000–30.000 ₺ | Elektrik, su, doğalgaz abone ve hat tesisatı |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 4.000–10.000 ₺/m² + ek pay | Yedek bütçe için %10–20 eklenmelidir |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer alıyor.
İki katlı ev maliyeti metrekare başına nasıl hesaplanır?
Metrekare başına arsa, proje, kaba inşaat, iç ve dış mekân işçilik-malzeme maliyetleri toplanarak kabaca belirlenir.
Proje ve ruhsat süresi ne kadar sürer?
Mimari ve statik proje onayı ile ruhsat işlemleri belediyeye göre 1–3 ay arasında tamamlanır.
Çatı ve yalıtım kalemi neden önemlidir?
Çatı yalıtımı hem enerji verimliliğini sağlar hem de uzun vadede ısıtma soğutma maliyetlerini düşürür.
Beklenmeyen giderler için ne kadar pay ayrılmalı?
Projenin toplam maliyetinin yüzde 10–20’si kadar yedek bütçe ayırmak beklenmedik masrafları karşılar.
İç mekân malzeme seçimi maliyeti nasıl etkiler?
Orta segment malzemeler bütçeyi korurken lüks segment tercihler maliyeti belirgin şekilde artırır.
Arsa bedeli maliyetin ne kadarını oluşturur?
Konuma bağlı olarak toplam maliyetin yüzde 20–40’ını arsa bedeli teşkil edebilir.
Altyapı bağlantıları ne zaman yapılmalı?
Temel ve kaba inşaattan önce zemin etüdü ve altyapı hat tesisatı tamamlanmalıdır.
