Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi üzerine kayıtlı olduğu durumu ifade ederken, tek tapu ise mülkiyetin yalnızca bir kişi adına tescil edilmesidir. Özellikle ortak kullanımın zorluk çıkardığı taşınmazlarda tapunun tek kişiye geçirilmesi hem kullanım kolaylığı sağlar hem de satış işlemlerinde pratiklik kazandırır. Bu işlem belirli yasal süreçleri ve masrafları beraberinde getirir. Hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti 2025 yılı itibarıyla çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu yazıda, işlemin aşamalarını, güncel maliyetlerini ve dikkat edilmesi gereken detayları ele alıyoruz.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme İşlemi Nedir?
Hisseli tapudan tek tapuya geçiş, hissedarların tüm haklarını tek bir kişi üzerinde toplamasıyla gerçekleşen hukuki bir süreçtir. Bu işlem, hissedarların kendi aralarında anlaşarak paylarını bir kişiye devretmesiyle yapılır ve resmi olarak Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir.
2025 Yılında Maliyetleri Etkileyen Unsurlar Nelerdir?
2025 yılında hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi sürecinde ortaya çıkan maliyet, taşınmazın değerine, hissedar sayısına, işlem türüne ve bazı vergisel yükümlülüklere göre şekillenir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, noter ücretleri ve gerekli durumlarda ekspertiz raporu gibi masraflar toplam maliyeti belirleyen ana unsurlardır.
Tapu Harcı Oranı
Hissedarların paylarını satışı yoluyla devretmesi durumunda alım-satım işlemi yapıldığı için %4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu oran, taşınmazın beyan edilen rayiç bedeli üzerinden hesaplanır.
Noter ve Vekâlet Ücretleri
Tüm hissedarlar işlemlerde hazır bulunamayacaksa vekâlet verilmesi gerekebilir. Noter masrafları, 2025 yılı itibarıyla vekâlet başına ortalama 700 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir.
Ekspertiz Raporu Gideri
Tapu devrinde ekspertiz zorunlu tutulursa, değer tespiti yapılması gerekir. Bu raporun maliyeti 2025 yılında ortalama 4.000 TL ile 7.000 TL arasında olabilir.
Diğer Masraflar
Döner sermaye bedeli, işlem başına ortalama 850 TL ile 1.250 TL arasındadır. Ayrıca gerek görülürse avukatlık danışmanlık ücretleri de eklenebilir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Aşamaları
İşlem belirli bir plan dahilinde ilerler. İlk adımda tüm hissedarların rızası gerekir. Ardından Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır ve gerekli belgeler sunularak işlem gerçekleştirilir. Mülkiyet hakkının tek kişiye geçmesiyle birlikte işlem tamamlanır.
Hissedarların Onayı
Tüm hissedarların yazılı onayı ya da satış vekâleti işlemin başlaması için zorunludur.
Tapu Müdürlüğü Başvurusu
İlgili belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek tapu devri başlatılır.
Tapu Tescil İşlemi
İşlem onaylandığında tapu artık tek kişi adına tescil edilir ve yeni malik tek tapu sahibi olur.
2025 Yılı Güncel Maliyet Dağılımı
Aşağıda, 2025 yılında hisseli tapuyu tek tapuya çevirmenin ortalama maliyet kalemleri sunulmuştur:
| Maliyet Kalemi | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 20.000 – 80.000 (Taşınmaz değerine göre) |
| Döner Sermaye Bedeli | 850 – 1.250 |
| Noter Vekâlet Ücreti | 700 – 1.500 |
| Ekspertiz Raporu | 4.000 – 7.000 |
| Avukat/Danışmanlık Ücreti | 5.000 – 15.000 (İsteğe bağlı) |
Maliyet Nasıl Azaltılabilir?
Maliyeti düşürmek için öncelikle hissedarlar arasında doğrudan satış yerine bağış yöntemi tercih edilebilir. Ayrıca, taşınmazın rayiç değerinin beyanında gerçekçi fakat makul bir seviyede kalınması, harç yükünü azaltabilir. Bir diğer yöntem ise işlemleri ortaklaşa tek avukat ya da danışmanla yürütmek olacaktır.
Hangi Durumlarda Hisseli Tapudan Tek Tapuya Geçilmeli?
Hisseli tapudan tek tapuya geçiş, taşınmaz üzerinde tasarrufun tek elde toplanması gerektiği durumlarda, örneğin inşaat planı, satış işlemi ya da miras çözümü gibi konularda oldukça faydalı olur. Bu işlem, gayrimenkul değerini artırabilir ve alım-satım işlemlerinde kolaylık sağlar.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri işlemi için gerekli belgeler şunlardır: Nüfus cüzdanı fotokopisi, tapu senedi, hissedarların imzalı beyanı ya da vekâletnamesi, ekspertiz raporu (zorunluysa) ve başvuru dilekçesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek zorunlu mudur?
Hayır, bu işlem zorunlu değildir ancak taşınmazla ilgili tek başına karar alınması gereken durumlarda önerilir. Ayrıca ortaklık nedeniyle doğabilecek ihtilafların önlenmesi açısından faydalıdır.
Tüm hissedarlar onay vermek zorunda mı?
Evet, hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek için tüm hissedarların ya işlemlerde hazır bulunması ya da noter onaylı vekâlet vermesi gerekmektedir. Aksi durumda işlem gerçekleşemez.
Tek tapuya çevirme süreci ne kadar sürer?
Belgeler tam ise ve tüm hissedarlar hazırsa işlem genellikle 1 iş günü içinde tamamlanabilir. Eksiklik olması durumunda bu süre uzayabilir.
Satış dışında devir mümkün mü?
Evet, bağış yoluyla ya da mahkeme kararıyla da devir mümkündür. Ancak bu durumlarda da yine belirli maliyetler söz konusu olacaktır.
Vergisel yükümlülükler nelerdir?
Tapu harcı %4 oranında tahsil edilir. Ayrıca değer artış kazancı vergisi gibi vergi yükümlülükleri, taşınmazın önceki edinim tarihi ve beyan edilen değere göre değişiklik gösterebilir.
Miras kalan taşınmazda tek tapu yapılabilir mi?
Evet, mirasçılar kendi aralarında anlaşarak hisselerini bir kişiye devredebilir. Bu durumda yine hissedar onayı ve noter işlemleri gereklidir.
Tek tapuya çevrilen taşınmazın değeri artar mı?
Genellikle evet. Özellikle satış sürecinde hisseli tapular alıcılar için risk oluşturduğu için tek tapuya sahip gayrimenkuller daha cazip olur.
Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak sürecin hukuki yönden sorunsuz ilerlemesi ve olası ihtilafların önüne geçilmesi açısından tavsiye edilir.
