Kentsel Dönüşüm Maliyeti 2025

Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapıların yenilenmesi süreciyle şehirlerin daha güvenli ve yaşanabilir hale gelmesini sağlar. Ancak 2025 yılı itibarıyla ekonomik değişkenler ve inşaat maliyetlerinin artışı bu dönüşümün bedelini önemli ölçüde etkilemektedir. Bu yazıda, kentsel dönüşüm maliyetlerinin 2025’te ne kadar olduğunu, hangi kalemlerden oluştuğunu ve maliyetlerin nasıl hesaplandığını tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

İçindekiler

Kentsel Dönüşüm Maliyeti 2025’te Ne Kadar Oldu?

2025 yılında kentsel dönüşüm maliyeti, bölgesel farklılıklar, yapı türü, inşaat kalitesi ve güncel inşaat girdilerine göre değişiklik göstermektedir. Özellikle büyükşehirlerde metrekare maliyeti 20.000 TL’yi aşarken, Anadolu şehirlerinde bu rakam 12.000 TL civarındadır. Maliyetler; yıkım, proje çizimi, ruhsat, yapı denetimi, temel kazısı, betonarme ve ince işçilik gibi birçok bileşenden oluşmaktadır.

Metrekare Başına Maliyet Ne Kadar?

Konut türüne ve zemin yapısına göre değişmekle birlikte 2025 yılında ortalama inşaat maliyeti 14.000 TL ile 22.000 TL arasında değişmektedir.

İnşaat Kalitesi Fark Yaratır mı?

Kullanılan malzemenin kalitesi, bina sistemleri (ısıtma, elektrik altyapısı vb.) ve mimari tasarıma bağlı olarak maliyetlerde %20’ye kadar artış görülebilir.

Kentsel Dönüşümde Devlet Desteği Var mı?

Kentsel dönüşüm maliyeti 2025 yılında artmış olsa da devlet bu süreçte çeşitli destekler sunmaya devam etmektedir. Kira yardımı, faiz destekli kredi imkânı ve düşük gelir grubu için hibe destekleri gibi çeşitli finansal kolaylıklar sağlanmaktadır.

Kira Yardımı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla şehir merkezine göre değişmekle birlikte kira yardımı aylık 3.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmektedir.

Faiz Destekli Kredi Veriliyor mu?

Evet, 2025’te Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylı projelerde %0.89 faiz oranıyla 1.500.000 TL’ye kadar kredi desteği sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşümde Maliyet Kalemleri Nelerdir?

Bir binanın dönüşüm maliyeti yalnızca kaba inşaatla sınırlı değildir. Maliyet hesabı yapılırken birçok kalem dikkate alınmaktadır.

Yıkım ve Hafriyat Gideri

Binanın mevcut yapısının yıkılması, hafriyatın taşınması ve çevre güvenliğinin sağlanması maliyetin ilk adımını oluşturur. Ortalama 500 m² bir bina için bu rakam 300.000 TL’yi bulabilir.

Mimari ve Statik Proje Ücretleri

Proje çizimi, zemin etüdü, yapı statiği ve belediye onayları için harcanan miktar ortalama olarak 150.000 TL ile 250.000 TL arasında değişmektedir.

Ruhsat ve Harç Giderleri

Belediyeye ödenen yapı ruhsat harçları, iskan bedeli ve çeşitli vergiler toplam maliyetin %5’ine denk gelebilir.

İnşaat ve Malzeme Bedelleri

Demir, çimento, tuğla gibi temel yapı malzemelerinin 2025 yılında fiyatları artmıştır. Bu kalem maliyetin en büyük kısmını oluşturur ve toplam maliyetin %60’ını kapsar.

Maliyeti Kim Öder?

Kentsel dönüşüm maliyetleri mülk sahipleri tarafından karşılanır, ancak bazı durumlarda müteahhit firma bu maliyeti üstlenerek daire paylaşımı modeli ile ilerler.

Müteahhit Payı Ne Kadar Olur?

Genellikle %45 ila %55 oranında müteahhit hissesi verilir. Lokasyona, projeye ve maliyetlere göre bu oran değişebilir.

Kat Maliklerinin Sorumluluğu Nedir?

Tüm kat maliklerinin oy çokluğu ile alınan karar doğrultusunda, masrafların ortak karşılanması gerekebilir. Özellikle müteahhit bulunamayan bölgelerde bireysel ödeme zorunluluğu doğabilir.

2025’te Kentsel Dönüşüm Yaptırmak Mantıklı mı?

Artan maliyetlere rağmen 2025 yılında riskli yapılarda oturmanın ekonomik ve güvenlik açısından ciddi riskler barındırması, dönüşümü gerekli kılmaktadır. Uzun vadede değer kazancı ve enerji tasarrufu sağladığı için dönüşüm maliyeti yatırım olarak değerlendirilmelidir.